无锡首单私募reits产品成功发行！-金沙1005

 
无锡首单私募reits产品成功发行！
来源:无锡金融发布 | 作者:上市资管网 | 发布时间: 2021-12-11 | 421 次浏览 | 分享到:
2021年12月10日,无锡市首单私募reits产品。“中联国联——无锡惠山国控科创三期资产支持专项计划”成功发行，开启了惠山区乃至无锡市reits事业发展的新篇章为公募reits发展迈出了坚实的一步。

2021年12月10日,无锡市首单私募reits产品。“中联国联——无锡惠山国控科创三期资产支持专项计划”成功发行，开启了惠山区乃至无锡市reits事业发展的新篇章为公募reits发展迈出了坚实的一步。


项目发行规模6.5亿元，期限3年，产品得到了招商银行、光大银行、宁波银行、浙商银行和青岛银行等多家金融机构的大力支持，有效获批倍数超过3倍。其中，优先a类规模1.8亿元，评级为aaasf，发行利率3.98%；优先b类规模2.75亿元，评级为 aa sf，发行利率4.28%。


2020年4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(reits)试点相关工作的通知》，正式拉开了国内公募reits业务的序幕。


为推动我市reits相关工作，今年上半年，市发改委、市财政局、市地方金融监管局联合发布《无锡市推动基础设施领域不动产投资信托 基金（reits）发展若干措施》。惠山区积极研究推进，组织区发改委、财政局、金融局、科技局、税务局、开发区、惠山国控集团等多个部门成立基础设施公募reits项目专班，会同中联基金、新华基金等头部券商团队，梳理辖区内优质资产，广泛调研扎实论证，制定了“双轮驱动、持续扩募”的reits发展策略，通过私募 reits 发行实现快速破局，积累经验并有效复制，扩大成熟公募reits资产的储备，加速公募reits申报。同时，设立pre-reits基金，以reits 模式带动市场化投资支持全区发展，形成reits资产储备，进一步提升持续扩募能力，逐步在全区搭建起涵盖公募reits、私募reits、pre-reits基金等多元金融产品的不动产reits全周期投融资体系。


此次发行的私募reits选取位于惠山经济开发区的“高新技术创业服务中心三期”为标的资产,试点开展reits产品的探索和破局。作为无锡市首单私募reits产品，据了解，该项目严格参照公募reits标准，在资产层面建立起市场化的资产运营机制，从产品结构层面有效探索了 reits 产品下的税务及国资机制，完成了资产重组和资本结构搭建，为资产从私募转公募奠定了基础，不仅为惠山区其他资产的梳理整合探索形成了有效路径，也为全市其他地区基础设施资产投融资模式创新进行了一次有益探索。


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